2023年首月，楼市出现明显回暖。

2月16日上午，国家统计局公布的《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份新房和二手房价格环比上涨城市分别为36个和13个，较上月分别增加21个和6个；北京、上海、合肥、杭州等热点城市新房同环比全面反弹。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，1月份70城商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

“房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。”58安居客研究院院长张波2月16日向记者表示。

具体来看，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。同比来看，一线城市新房价格同比上涨2.1%，二线城市同比下降1.1%，三线城市下降3.8%。

其中，上海和合肥1月新房价格环比均上涨0.7%，成为涨幅最高的两个城市；成都、杭州、北京新房价格同比涨幅分别为8.6%、6.5%和5.2%，与当前市场成交规模有着相同的复苏趋势。

“北京和上海的市场已呈现快速回暖态势，一二手房市场环比均出现上扬，市场热度明显回升，深圳的二手房市场也开始转热。”张波指出，一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，而市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，一线城市大概率会迎来“小阳春”的市场行情。

此外，二线城市中的杭州、宁波、合肥、成都等热点城市的市场复苏都在明显加快，而沈阳、大连、长春等城市仍处于探底阶段，武汉新房价格同比跌幅更是达到5.7%。

值得注意的是，1月份三四线城市总体房价依然还处于下行阶段，如北海、岳阳、温州、哈尔滨、湛江是新房价格同比下跌最为严重的城市，北海同比跌幅已经接近10%。

“目前市场的分化依然持续，预计这一趋势将在今年一季度延续，甚至部分城市的市场完全复苏要等到二季度末。”在张波看来，本轮三四线城市预计在今年很难全面迎来房价上涨，市场底部的徘徊周期会更长，房价的波动性预计也将表现得更为明显。

部分城市的二手房市场在1月份出现明显回暖。

1月份，70城二手房价格环比上涨城市达13个，比2022年12月增加了6个，其中北京、深圳、西安分别以0.9%、0.6%、0.6%的环比涨幅排在前三位。相比而言，1月大部分城市的二手房价格环比仍处于下跌态势。

同比来看，1月份70城二手房价格同比上涨的城市仅6个城市，其中成都、北京和上海分别以8.8%、4.3%和2.3%的同比涨幅排在前三位。而牡丹江、哈尔滨和吉林的二手房价格同比跌幅分别达到11%、9.1%和8.8%

整体来看，1月份一线城市二手房价格同环比分别上涨0.9%和0.4%；二线城市分别下降3.3%和0.3%；三线城市分别下降4.7%和0.4%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰2月16日向记者分析认为，二线城市二手房价格跌幅收窄，这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。从前瞻指标看，2月上半月以来市场带看量持续回升，2月前两周(2月1日-14日)贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。

“目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好地稳定市场。”张波指出。

人民银行日前召开2023年金融市场工作会议提出，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

近期，多地调整房地产调控政策，在房贷利率、贷款额度、限贷限购等方面加大支持刚性和改善性购房需求。截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计则为19个。

利率变化上，1月首套房贷利率下限首次下调的有15城，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%-3.95%） 。

除房贷利率外，各地还在进一步多措并举。四川提出优化住房限购、限售、二套房认定标准；贵州贵阳提出将推行“认贷不认房”，首套房贷款首付比例降至20%。武汉支持居民家庭合理住房消费，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。

从政策效果来看，进入2023年，房地产市场已出现一些变化。

贝壳研究院数据显示，春节过后（1月28日-2月5日）贝壳50城二手房日均成交量较1月春节前（1月1日-1月20日）日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量和新增挂牌房源量均较1月春节前日均水平提高1倍以上。

“当前房企面临的市场环境已经开始出现转机。”克而瑞发布研究报告显示，随着超过30个地级市陆续发文下调首套房贷利率下限，市场情绪开始逐渐向乐观转变，市场信心逐步恢复，未来房地产的销售可能开始好转。